به گزارش شهر مردم به نقل از ایسنا، قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم خرید تسهیلات مسکن، معروف به «تسه»، در آخرین معاملات روز چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ افزایش یافت.

قیمت هر برگ «تسه» با رشد ۳ درصدی نسبت به روز قبل، به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید.

با توجه به اینکه برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات، خرید یک برگ اوراق «تسه» لازم است، هزینه دریافت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن برای زوجین تهرانی به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسیده است.

سقف وام مسکن زوجین افزایش یافت

سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان، از جمله زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و دو خواهر یا دو برادر افزایش یافته است.

بر این اساس، سقف این تسهیلات در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده است.

این سقف در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، ۱.۶ میلیارد تومان تعیین شده است. در سایر مناطق نیز سقف تسهیلات به ۱.۲ میلیارد تومان رسیده است.

پیش از این، سقف این نوع تسهیلات در تهران یک میلیارد تومان بود.

سقف وام انفرادی مسکن چقدر است؟

در بخش تسهیلات انفرادی نیز سقف وام مسکن افزایش یافته است.

سقف تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران از ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان رسیده است. این رقم در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، ۸۰۰ میلیون تومان است.

در سایر مناطق شهری کشور نیز متقاضیان می‌توانند تا ۶۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.

متقاضیان علاوه بر این مبالغ، امکان دریافت ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله تعمیر را نیز دارند.

نرخ سود وام مسکن ۲۲.۵ درصد است

در راستای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، تمامی متقاضیان می‌توانند از افزایش سقف تسهیلات استفاده کنند. برای دریافت این تسهیلات، شرط خانه‌اولی بودن وجود ندارد.

به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، تا سقف چهار فرزند، ۲۵ درصد به سقف تسهیلات خرید مسکن و جعاله تعمیر اضافه می‌شود.

البته این افزایش مشروط به آن است که نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند، بالای ۲.۵ نباشد.

دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت نیز مشخص شده است. در روش بازپرداخت ساده، این دوره حداکثر ۱۲ سال خواهد بود.

در روش پلکانی نیز حداکثر زمان بازپرداخت ۱۰ سال تعیین شده است. نرخ سود این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال است.

اقساط ماهانه تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی نیز در پنج سال نخست حدود ۵۱.۵ میلیون تومان خواهد بود.

قیمت «تسه ۱۴۰۵» حدود ۱۲ درصد افزایش یافت

بر اساس آخرین داده‌های معاملاتی منتشرشده، قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است.

این رقم در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در ابتدای شهریور، ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومان افزایش دارد. به این ترتیب، قیمت اوراق در این مدت حدود ۱۲ درصد رشد کرده است.

این افزایش همزمان با رشد سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق رخ داده است. سقف این تسهیلات در سال جاری از ۱.۲ میلیارد تومان به ۲.۴ میلیارد تومان افزایش یافته است.

به نظر می‌رسد افزایش سقف وام، تقاضا برای خرید اوراق را در میان متقاضیان تسهیلات افزایش داده است.

با این حال، رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته باعث شده وام ۲.۴ میلیارد تومانی تنها حدود ۱۲ مترمربع از هزینه خرید مسکن را پوشش دهد.

وام مسکن بیشتر نقش تکمیل‌کننده قدرت خرید دارد

شرایط موجود باعث شده وام مسکن بیشتر نقش تکمیل‌کننده قدرت خرید را داشته باشد. این تسهیلات دیگر بخش عمده قیمت یک واحد مسکونی را تأمین نمی‌کند.

افزایش سقف وام از یک سو می‌تواند قدرت خرید خانوارها را تقویت کند. از سوی دیگر، افزایش قیمت اوراق ممکن است بخشی از این اثر را خنثی کند.

آیا رشد بورس «تسه» را گران کرد؟

همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن، این پرسش را مطرح کرده است که آیا رونق بازار سهام بر قیمت «تسه» اثر گذاشته است؟

در حال حاضر شاخص بورس به رقم بی‌سابقه ۷.۱ میلیون واحد رسیده است.

وقتی شاخص بورس روند صعودی دارد، نقدینگی و توجه معامله‌گران به بازار سرمایه نیز افزایش پیدا می‌کند.

اوراق تسهیلات مسکن هم در همین بازار معامله می‌شود. بنابراین، بهبود فضای معاملاتی می‌تواند بر حجم معاملات و رفتار سرمایه‌گذاران اثر بگذارد.

با این حال، برای مشخص شدن سهم رونق بورس در افزایش قیمت «تسه»، باید عوامل مختلفی بررسی شود.

حجم معاملات اوراق، ارزش معاملات، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل از جمله این عوامل هستند.

بنابراین، برای تعیین اینکه چه میزان از رشد قیمت «تسه» به رونق بورس و چه میزان به تقاضای واقعی متقاضیان وام مربوط است، بررسی همزمان این شاخص‌ها ضروری است.