رئیس کمیسیون فنی انجمن سازندگان شهر تهران، با انتقاد از نبود پایگاه داده شفاف در حوزه معاملات و قیمت مسکن گفت: نبود شفافیت اطلاعاتی موجب شده سیاست‌گذاری‌های دولت ناکارآمد باشد و مشکلات بازار مسکن به شکل ریشه‌ای حل نشود.

به گزارش شهر مردم به نقل از ساختمان آنلاین: محمد راد با اشاره به وضعیت پرچالش بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن در ایران یکی از پیچیده‌ترین و پرنوسان‌ترین بازارهای اقتصادی است که همواره نقش مهمی در دارایی خانوارها، سرمایه‌گذاری و حتی سیاست‌گذاری کلان ایفا کرده است.

در حال حاضر می‌توان وضعیت این بازار را به چند شاخصه تقسیم کرد؛ رشد قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم و تبدیل مسکن به دارایی امن برای سرمایه‌گذاری.

وی افزود: در یک دهه اخیر، رشد مداوم و شدید قیمت مسکن اغلب از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و معضلات گسترده‌ای برای خانوارها ایجاد کرده است. در شرایط تورمی و نوسانات ارزی، مسکن بیشتر به چشم یک کالای سرمایه‌ای دیده می‌شود تا یک نیاز مصرفی. عواملی همچون رشد نقدینگی، تورم عمومی، تغییرات نرخ ارز و انتظارات تورمی به‌طور مستقیم بر افزایش قیمت مسکن اثرگذارند.

رئیس کمیسیون فنی انجمن سازندگان تهران تصریح کرد: یکی از مهم‌ترین چالش‌ها، عرضه ناکافی مسکن است. وقتی تولید مسکن کمتر از تقاضای واقعی، به‌ویژه در کلانشهرها، باشد، طبیعی است که قیمت‌ها بالا برود. گرانی زمین و هزینه ساخت، به‌ویژه در تهران، و افزایش بهای مصالح ساختمانی نیز سهم بسیار بالایی در رشد قیمت‌ها داشته است.

او در ادامه با انتقاد از سیاست‌های دولتی گفت: طرح‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی یا مسکن مهر و نهضت ملی مسکن تأثیر محدود و بسیار ضعیفی بر کنترل بازار داشته‌اند. متأسفانه در این حوزه همواره سیاست‌های کوتاه‌مدت و تبلیغاتی اجرا شده و هیچ راهکار ریشه‌ای در کار نبوده است.

راد کمبود عرضه پایدار و نبود نظام مالی کارآمد در حوزه مسکن را از دیگر چالش‌ها دانست و اظهار داشت: تمرکز تقاضا در شهرهای بزرگی چون تهران، مشهد، اصفهان، شیراز و کرج موجب تشدید بحران شده است. این موضوع باعث می‌شود اجاره‌بها و قیمت مسکن در کلانشهرها بالا برود و خانوارها به ناچار به شهرهای اقماری مهاجرت کنند.

او همچنین تأکید کرد: نبود پایگاه داده شفاف از معاملات و قیمت‌ها باعث شده سیاست‌گذاری‌های دولت کارآمد نباشد و عملاً امکان مدیریت درست بازار مسکن وجود نداشته باشد.

راد درباره چشم‌انداز بازار نیز هشدار داد: اگر سیاست‌های مؤثر در کنترل تورم، توسعه نظام مالی مسکن، شفاف‌سازی بازار و افزایش عرضه پایدار به‌ویژه در مناطق پرتقاضا اجرا نشود، روند رشد قیمت‌ها ادامه خواهد داشت. اکنون با وجود افزایش هزینه مصالح، جواز و نیروی کار، امکان کاهش قیمت وجود ندارد.

وی در پایان خاطرنشان کرد: بازار مسکن در کوتاه‌مدت همچنان تحت تأثیر انتظارات تورمی و نوسانات ارزی خواهد بود. تنها با اصلاحات ساختاری می‌توان این بازار را از کالایی سرمایه‌ای به کالایی مصرفی بازگرداند.