فرخنده آشوری – شهر مردم

مدیر پروژه شهرک نشاط نهض ملی مسکن در سلطان‌آباد شیراز، ابعاد مختلف روند اجرایی، دستاوردها، چالش‌ها و چشم‌انداز پیش‌روی این پروژه ملی تشریح شد.

اگر شما نیز از متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهر شیراز هستید و پروژه شما در شهرک نشاط سلطان‌آباد تعریف شده است؛ سال‌هاست در چندین مرحله آورده خود را پرداخت کرده‌اید و با امید خانه‌دار شدن، چشم ‌انتظار به ثمر نشستن این پروژه مانده‌اید، اما هنوز از جزئیات پیشرفت کار و زمان اتمام پروژه بی‌خبر هستید؛ مطالعه این مصاحبه می‌تواند پاسخ بسیاری از دغدغه‌ها و پرسش‌های شما را روشن کند.

مسعود دهداری، مدیر پروژه شهرک نشاط نهضت ملی مسکن در سلطان‌آباد شیراز در گفتگو با خبرنگار روزنامه شهر مردم؛ با بیان اینکه دو پروژه فعال نهضت ملی مسکن در سایت شهرک نشاط در حال ساخت است، گفت: یکی پروژه بزرگ ۷۰۰ واحدی و دیگری پروژه ۱۴۸ واحدی است. پروژه ۱۴۸ واحدی شامل سه بلوک است که هر کدام دارای ۴۹ تا ۵۰ واحد مسکونی بوده و مجموعاً ۱۴۸ واحد را تشکیل می‌دهد. برای این واحدها پارکینگی با تعداد مصوب تعیین شده است و زیربنای مفید هر واحد به طور میانگین حدود ۱۰۹ متر مربع و با احتساب مشاعات به حدود ۱۳۲ متر مربع می‌رسد.

او درباره وضعیت پیشرفت فیزیکی این سه بلوک عنوان کرد: در حال حاضر در روند اجرای تاسیسات زیرساختی هستیم و آب، برق، گاز و فاضلاب در دست اقدام است. پیشرفت کار به آورده‌ای بستگی دارد که از سوی مردم تزریق می‌شود؛ در پروژه ۱۴۸ واحدی افرادی هستند که آورده خود را به موقع واریز می‌کنند و خوش‌حساب محسوب می‌شوند، عده‌ای هم متوسط هستند و گروهی متاسفانه با تاخیر پرداخت می‌کنند.

دهداری خاطرنشان کرد: دو بلوک از این سه بلوک در برنامه‌ریزی کاری ما قرار دارند که امیدواریم تا پایان امسال به سرانجام برسند. هدف اصلی ما اتمام کار تا پایان سال جاری است، اما تکمیل پروژه مستقیماً به آورده و واریزی متقاضیان بستگی دارد. اگر این همکاری به موقع صورت بگیرد و تسهیلات نیز پرداخت شود، روند تکمیل سرعت خواهد گرفت. اما در حال حاضر با تاخیرهایی در واریز آورده‌ها مواجه‌ایم که به طور مستقیم بر برنامه زمان‌بندی پروژه تأثیر می‌گذارد.

وی با اشاره به روند تماس مداوم با متقاضیان تصریح کرد: به صورت مداوم با متقاضیان تماس می‌گیریم و آن‌ها را به بازدید از پروژه دعوت می‌کنیم تا روند پیشرفت کار را از نزدیک ببینند و برای ادامه واریز آورده ترغیب شوند. خوشبختانه پیشرفت پروژه مطلوب است؛ داربست‌های نما نصب شده و به زودی اجرای نمای ساختمان آغاز خواهد شد. همچنین پیش‌بینی می‌شود تاسیسات تا یک ماه دیگر به پایان برسد و وارد مراحل کاشی‌کاری و سرامیک و سپس نازک‌کاری شویم.

دهداری یادآور شد: درصد قابل توجهی از متقاضیان خوش‌حساب بوده‌اند اما با مرور زمان و پیشرفت پروژه مشارکت و تعهد برخی کاهش یافته است. ما متقاضیان را به سه دسته خوش‌حساب، متوسط و ضعیف تقسیم‌بندی کرده‌ایم. در کنار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی، محوطه‌سازی و دیوارکشی اطراف ۱۴۸ واحد نیز همزمان در دست اجراست و کارهای تأسیسات زیربنایی، از جمله اخذ انشعاب گاز، آب و برق، نیز در حال پیگیری است.

مدیر پروژه شهرک نشاط درباره وضعیت پروژه ۷۰۰ واحدی نیز چنین اظهار کرد: این پروژه شامل ۱۹ بلوک است که از این میان، اسکلت ۱۸ بلوک به اتمام رسیده و تنها یک بلوک باقی مانده که مراحل نهایی را طی می‌کند. پروژه ۷۰۰ واحدی به سه زون‌ تقسیم شده تا فرآیند تحویل و مدیریت بخش‌ها به سهولت انجام شود؛ زون یک با هفت بلوک و ۲۷۲ واحد، زون دو با هفت بلوک و ۱۸۸ واحد، و زون سه با پنج بلوک و ۲۴۰ واحد. ۱۴ بلوک از این ۱۹ بلوک، هم‌اکنون در مرحله دیوارچینی و گچ‌وخاک قرار دارند. پیش‌بینی می‌شود طی ماه آینده، بخش عمده‌ای از این مراحل در این ۱۴ بلوک به پایان برسد و هم‌زمان فرآیند انتخاب پیمانکاران تاسیسات نیز در دست انجام است. حتی در دو بلوک، خرید تاسیسات مکانیکی و اجرای آب، برق و گاز آغاز شده است.

دهداری افزود: امیدواریم تا یک ماه آینده تاسیسات ۱۴ بلوک را پیش ببریم. همچنین در زون سه که شامل پنج بلوک است، تا پایان امسال دیوارچینی آن‌ها تمام خواهد شد و برنامه‌ریزی کردیم تا پایان خرداد سال آینده بخش عمده‌ای از زون دو (۱۸۸ واحد) را تکمیل کنیم؛ البته به شرط همکاری و واریز به موقع متقاضیان. برای زون یک نیز هدف‌گذاری شده که تا آبان سال آینده، واحدهای بلوک‌های آن تحویل داده شوند و براساس برنامه، تکمیل زون سه تا نیمه سال ۱۴۰۶ در دستور کار قرار دارد تا کل پروژه ۷۰۰ واحدی جمع‌بندی شود.

وی درباره پیشرفت فیزیکی پروژه ۷۰۰ واحدی توضیح داد: در حال حاضر پیشرفت این پروژه حدود ۴۸ تا ۴۹ درصد است و وارد مراحل نازک‌کاری و تاسیساتی شده‌ایم. اجرای انباری، آغاز عملیات پلاستر، و فعالیت‌های محوطه‌سازی در حال انجام است و برای دیگر بلوک‌ها به زودی پیمانکار انتخاب و برنامه خرید مصالح تاسیساتی رقم خواهد خورد.

دهداری درباره جزئیات خرید قطعات و تجهیزات نیز خاطرنشان کرد: تجهیزات مکانیکی و برقی اصلی شامل آسانسور، سیم، کابل و دیگر تأسیسات مورد نیاز برای بلوک‌های ۱ و ۲ پروژه ۱۴۸ واحدی خریداری شده و ذخیره داریم. با این حال، بزرگ‌ترین چالش ما در حال حاضر عدم واریزی به موقع آورده‌های مردمی است که این تاخیر می‌تواند روند تامین مصالح و پرداخت وضعیت پیمانکاران را دچار اخلال کند.

مدیر پروژه شهرک نشاط در ادامه با اشاره به موانع و مشکلات قبلی تصریح کرد: این پروژه در ابتدای شروع با موانع متعددی روبه‌رو بود. مهم‌ترین آن‌ها تأخیر چند ماهه (حدود هفت تا هشت ماه) در پرداخت تسهیلات بانکی بود که اجازه نمی‌داد ما همزمان چند بخش پروژه را پیش ببریم. به این ترتیب، تنها می‌توانستیم میلگرد، بتن و اسکلت را جلو ببریم و نمی‌شد وارد مراحل نازک‌کاری شویم. روند اخذ تسهیلات بانکی و عقد قرارداد با بانک تا حدی پیچیده و طولانی بود و حتی در یک مقطع سه تا چهار ماهه پرداخت تسهیلات به طور کامل متوقف شد. این موضوع همزمان با دوران انتخابات ریاست جمهوری اتفاق افتاد و روند پروژه را به تعویق انداخت.

وی تاکید کرد: در حال حاضر مشکل جدی بابت پرداخت تسهیلات نداریم ولی همچنان آورده متقاضیان است که تعیین‌کننده اصلی سرعت پیشرفت کار است. به همین دلیل سعی‌مان این است که متقاضیان را با ارائه گزارش‌های میدانی و دعوت به بازدید پروژه در جریان پیشرفت کار قرار دهیم و آن‌ها را برای تکمیل آورده‌شان ترغیب کنیم تا بتوانیم مصالح مورد نیاز و دستمزد پیمانکاران را به موقع تامین کنیم.

* برنامه تحویل و انتخاب واحد

دهداری درباره زمان تحویل واحدها گفت: اگر همه شرایط مهیا باشد و آورده متقاضیان طبق برنامه و تسهیلات دریافتی ما نیز به موقع پرداخت شود، پیش‌بینی ما این است که اولین گروه از واحدهای پروژه نشاط (حدود ۱۰۰ واحد از بلوک‌های اول و دوم پروژه ۱۴۸ واحدی) تا پایان امسال تحویل داده شود. انتخاب واحدها نیز بر اساس امتیازبندی و آورده به موقع متقاضیان انجام می‌شود؛ یعنی افرادی که واریزی‌های خود را به موقع داشته‌اند، جزو نفرات اول هستند و اولویت انتخاب واحد با آن‌هاست.

وی درباره خرید و فروش امتیاز در پروژه و بحث دلالی تاکید کرد: خرید و فروش امتیاز پروژه نهضت ملی مسکن کاملاً غیرقانونی است و ما فقط شخصی را که رسماً معرفی شده و نامش در سامانه ثبت شده است به رسمیت می‌شناسیم. برخی افراد به‌خاطر عدم توان مالی یا دلایل دیگر، امتیاز خود را واگذار می‌کنند، اما تا تحویل و صدور سند، فقط نام نفر ثبت‌شده ملاک ماست. هنگام تحویل واحد، سند تک‌برگ به نام صاحب اصلی صادر می‌شود و شکل حقوقی و اقساط بانکی مطابق ضوابط خواهد بود.

دهداری عنوان کرد: از نظر امکانات و زیرساخت‌های سایت نیز، همه امکانات ضروری پیش‌بینی شده است؛ از فضاهای تجاری، پارک‌های محله‌ای و احداث پارک و مسجد، تا مراکز درمانی و آموزشی. قسمتی از این فضاها ساخته و قسمتی دیگر در حال ساخت است. زمین‌ مناسب برای مدرسه به آموزش و پرورش تحویل داده شده و مرکز درمانی نیز به علوم پزشکی سپرده خواهد شد. سالن ورزشی احداث شده در اختیار سازمان ورزش و جوانان قرار گرفته است.

تعیین وضعیت اداری و شهری شهرک نشاط

دهداری در خصوص وضعیت تقسیمات شهری شهرک نشاط خاطرنشان کرد: بحث بر سر اینکه این محل زیرمجموعه کدام منطقه شهری یا روستایی باشد هنوز نهایی نشده است. در ابتدا قرار بود شهرک نشاط زیرمجموعه منطقه ۵ شهرداری شیراز باشد اما بعداً تصمیم گرفته شد اینجا به عنوان مسکن روستایی تلقی شود. در حالی که واریزی مردم به صورت مسکن شهری بوده است و هنوز مسئله اداری و منطقه‌بندی نهایی نشده؛ اهالی توسط دهیاری اداره می‌شوند.

در پایان این گفت‌وگو مسعود دهداری، مدیر پروژه شهرک نشاط، از متقاضیان خواست مشارکت و همکاری لازم را برای تسریع در روند اجرای پروژه و واریز به موقع آورده‌ها داشته باشند تا این مجموعه ملی با حداکثر کیفیت و در اسرع وقت به بهره‌برداری برسد